LONDON, Inggris Raya – Perang di Ukraina mempersulit bahkan orang Rusia yang tidak memiliki izin untuk menjual properti hunian eksklusif di Inggris, menambah kekurangan pasokan yang telah membantu menaikkan harga rumah di lokasi utama, kata sumber actual estat.
Oligarki Rusia, baron minyak Timur Tengah, dan miliarder pengusaha China telah menghabiskan banyak uang untuk actual estat London selama tiga dekade terakhir, mengambil rumah piala dan properti komersial kelas atas.
Tetapi invasi empat bulan ke Ukraina, yang disebut Rusia sebagai operasi militer khusus, telah mendorong Inggris untuk menjatuhkan sanksi pada lebih dari 1.100 orang Rusia yang dikatakan memiliki hubungan dengan Kremlin, menyebarkan kegelisahan dan membekukan penjualan rumah di Londongrad, kata agen.
“Pasti ada sejumlah transaksi yang belum dilakukan, dua di atas 40 juta pound ($49 juta),” kata Charlie Willis, CEO dealer properti The London Dealer, menambahkan bahwa dalam kedua kasus, pembeli disarankan untuk tidak melanjutkan “hanya karena penjualnya orang Rusia.” Dia menolak memberikan rincian lebih lanjut.
Perasan besar
Kekurangan luas dari properti yang tersedia telah mendorong harga utama London sebesar 4,7% sejak invasi, menurut agen Benham & Reeves, meskipun harga di Belgravia dan Knightsbridge – lokasi populer untuk Rusia – telah naik sedikit kurang, sebesar 3,3%.
“Pasar didorong oleh kurangnya pasokan,” kata Geoff Garrett, direktur dealer hipotek Henry Dannell.
Jumlah penjualan perumahan utama London pusat turun 30% antara Maret dan Mei dibandingkan dengan tahun lalu, meskipun masih naik pada tingkat pra-pandemi, menurut perusahaan knowledge properti LonRes.
Agen perumahan Aston Chase memperkirakan ada lebih dari 150.000 orang Rusia yang tinggal di London yang di antara mereka memiliki 8 miliar pon aset actual estat, bisnis, dan investasi lain di Inggris.
Tetapi Mark Pollack, salah satu pendiri Aston Chase, mengatakan orang kaya Rusia semakin berhati-hati agar tidak terjebak dalam jaring sanksi.
“Orang Rusia tidak membeli [in the same way] dan mereka tidak menjual, bukan karena mereka tidak ingin dalam beberapa kasus, tetapi karena mereka mungkin tidak bisa atau mungkin masuk akal untuk berharap…debu mengendap,” katanya.
Inggris pada bulan Februari membatalkan apa yang disebut “visa emas” untuk investor kaya dan bulan lalu mengumumkan rencana untuk RUU kejahatan ekonomi baru, yang dimaksudkan sebagian untuk mengidentifikasi pemilik properti di Inggris dan memerangi keuangan gelap, meskipun para kritikus mengatakan masih ada celah.
Henry Sherwood, direktur pelaksana The Purchasing Brokers, yang berfokus pada properti mulai dari sekitar 5 juta pound, mengatakan tindakan keras itu telah membantu menghilangkan harapan perang dan sanksi dapat menyebabkan kebingungan penjualan Rusia dengan harga murah.
Pada awal perang, “kami memiliki orang-orang yang menelepon dan berkata: ‘Apakah Anda punya orang Rusia yang menjual?’” katanya.
Tapi dia menambahkan: “Yang lebih bijaksana tidak ingin ada hubungannya dengan mereka. Pembeli kami tidak ingin dikaitkan dengan penjualan api – mereka tidak ingin melakukan transaksi yang tidak akan pernah terjadi.”
Seorang Rusia tanpa izin gagal mengamankan tiga pengacara sebelum menemukan satu yang bersedia membantunya menjual properti London yang mahal, kata seorang eksekutif senior di sebuah perusahaan pengembangan properti di sisi lain kesepakatan itu kepada Reuters.
Penyewa Rusia termasuk mahasiswa juga mengalami kesulitan untuk mentransfer dana karena sanksi, memaksa mereka untuk menarik diri dari pasar di London, kata Marc von Grundherr, direktur di Benham & Reeves.
Sanksi Barat yang belum pernah terjadi sebelumnya terhadap Moskow, penarikan dari Rusia sejumlah perusahaan Barat, dan tekanan pada perusahaan penasihat London untuk memutuskan hubungan dengan klien Rusia telah mendorong beberapa pembeli Rusia ke hotspot properti yang lebih ramah seperti Dubai atau Istanbul.
Seorang klien Rusia, kata Pollack, telah menarik diri dari membeli apartemen London senilai 18 juta pound ketika tank Rusia meluncur ke Ukraina pada Februari karena mereka gugup tentang retorika politik di Inggris. Mereka masih menginginkan rumah di London, tetapi anggaran mereka telah dikurangi setengahnya, katanya.
Tapi pembeli dari daerah lain membantu menjaga pasar London tetap apung.
Pembeli internasional telah menyumbang setidaknya sepertiga dari pembelian properti di lokasi utama pusat kota London di setiap kuartal antara 2011 dan 2019, menurut knowledge dari Statista.
Vic Chhabria, direktur pelaksana di agen London Actual Property Place of work, yang berspesialisasi dalam konstruksi baru serta kondominium bertingkat tinggi dan rumah mewah, mengatakan buku harian pengangkatannya penuh, dengan sebagian besar minat dari pembeli di Singapura, Hong Kong, dan Mumbai bersedia untuk menghabiskan antara 2 dan 20 juta pound.
Perang yang berkepanjangan, regulasi yang lebih ketat, kenaikan suku bunga, inflasi yang mengamuk, dan penurunan pasar saham yang brutal masih bisa menghilangkan panas dari beberapa pertumbuhan itu, agen menambahkan.
“Pasar properti telah terbang selama dua hingga tiga tahun terakhir,” kata Garrett. “Semua siklus ini harus melambat.” – Paypza.com
$1 = 0,8164 pound
